Si assumiu les obres d´adequació…

En casos com aquest el contracte d'arrendament ja sol esmentar els tràmits i les obres a realitzar, però sol fer-ho a favor del propietari. Per exemple:

• S'incorporen clàusules en què s'indica que el local s'arrenda sense les escomeses generals, ni ramals, ni instal·lacions de cap mena, i que és la vostra empresa la que els instal·larà a costa seva.
• També es prohibeix expressament alterar els elements comuns de l'edifici, llevat d'acord exprés de la comunitat.
• Així mateix, es prohibeix qualsevol treball que no figuri descrit al projecte d'obra (que s'incorpora com a annex i que es considera part integrant del contracte).

És possible, per tant, que en realitzar les obres o en obtenir els permisos corresponents, calgui alguna alteració. Davant d'aquesta eventualitat, preneu precaucions:

• Assegureu-vos que el local serà apte per a la destinació prevista i que el propietari coneix aquesta destinació. Deixeu clar que podreu rescindir el contracte sense penalització en cas que finalment l'activitat no es pugui desenvolupar per causes alienes a la vostra voluntat.
• Si el contracte indica expressament que l'incompliment d'unes obligacions concretes permetrà al propietari la rescissió, assegureu-vos que les podreu complir. Per exemple, si es tracta d'una finca règia i us exigeixen una determinada estètica dels elements exteriors, haureu de complir aquesta estètica.
• Si el contracte inclou una clàusula genèrica de rescissió per incompliment, perquè el propietari pugui instar aquesta rescissió caldrà que l'incompliment sigui greu. No serà greu, per exemple, fer petites obres no previstes al projecte però necessàries per legalitzar el local (canviar el sentit d'obertura d'una porta, suprimir un esglaó per facilitar l'accés a persones amb minusvalidesa...), però sí que ho seria, en canvi, modificar la façana o obrir una porta al vestíbul de la finca, excepte autorització de la comunitat de propietaris.

 

 

Podem ajudar-vos a l'hora de negociar el vostre contracte d'arrendament o qualsevol altre contracte que pugueu subscriure amb clients o proveïdors.